产品中心
楼面地价是指单位建筑面积均匀分摊的土地价格,是房价的首要组成部分之一。它的核算公式为:楼面地价=土地总价÷方案建筑面积=土地单价/方案容积率。其间,方案建筑面积等于土地上积乘以容积率。
例如,某地拍卖的宗地土地上积为13145平方米,容积率为3.2,终究成交价为4.63亿元。那么,该地的楼面地价为463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
别的,假定一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8,可以终究靠两种办法核算出楼面地价:
楼面地价与地上基准地价比较,具有了解简略、操作简练、易于运用和更新便利等特色,因而被政府和开发商广泛承受。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地上积的比率,也称为建筑面积毛密度。关于开发商来说,容积率决议了地价本钱在房子中所占的份额;关于住户来说,容积率必定的联系到寓居的舒适度。
一个优异的寓居小区,高层住所的容积率应不超越5,多层住所应不超越3,绿地率应不低于30%。但由于土地本钱的约束,不是一切项目都能到达这些要求。
依据政府规则,不一样的寓居用地的容积率有所区别。例如,独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住所为0.8~1.2,11层小高层住所为1.5~2.0,18层高层住所为1.8~2.5,19层以上住所为2.4~4.5。
楼面地价和容积率是房地产项目评价和开发中常用的目标。经过核算楼面地价,可以了解到土地在房价中所占的份额,然后判别房子的商场价值。而容积率则决议了房子的建筑面积和舒适度,关于开发商来说,合理操控容积率可以更好的降低本钱,进步盈余才干;关于住户来说,合理的容积率可以确保寓居的舒适度。
因而,了解和运用楼面地价和容积率关于房地产职业的从业者来说很重要。只要经过科学的核算和合理的运用,才干更好地评价和开发房地产项目,满意商场需求。
推荐新闻
《中国能源报》记者近日在国务院国资委新闻中心、中国新闻网联合主办的“走进新国...
2024.10.14能材料试验机主要是用于测量材料或产品的物理性能的,比如:钢材的屈服强度、抗拉强度,管材的静液压时...
2024.10.14美军X-37B轨道试验飞行器首次被送往高轨道执行任务,“突破性试验”引发广泛猜测。 据...
2024.10.14他是我国有色金属职业里把握技能、产品和信息等常识跨度最大的专家之一,横跨铝、...
2024.10.14“叮咚!”一声清脆的邮件提示音在办公的地方里回荡。“搞定了!搞定了!”牛延笑...
2024.10.14今日已完成项目:年加工销售面粉8000吨项目、年产20万吨净化玉米浆项目、节能提效技术改造建设工...
2024.10.14